Étude de sol G1 — Étude préalable pour la vente de terrain
Vous vendez un terrain constructible ? Depuis la loi Elan de 2018, vous avez l’obligation de fournir une étude de sol G1 à l’acheteur avant la signature chez le notaire — si votre terrain est situé en zone argileuse.
Pas de G1, pas de vente. C’est aussi simple que ça.
Cette étude géotechnique préalable analyse la nature du sol, détecte les risques de retrait-gonflement des argiles, et oriente les futurs propriétaires sur les précautions à prendre pour construire. Elle est encadrée par la norme NF P94-500 et se compose de deux phases : l’Étude de Site (G1 ES) et les Principes Généraux de Construction (G1 PGC).
NOVINNTEC réalise vos études de sol G1 partout en France. Résultat livré sous 1 à 3 semaines. Devis sous 24h, à partir de 800 € HT.
Qu'est-ce que l'étude de sol G1 ?
Définition selon la norme NF P94-500
L’étude de sol G1 est une mission géotechnique préalable définie par la norme NF P94-500. Elle constitue la première étape de toute démarche géotechnique avant la vente ou la construction sur un terrain.
Son rôle n’est pas de dimensionner des fondations — c’est le travail de la G2.
La G1 sert à identifier les risques géotechniques du terrain et à poser les premières bases de réflexion pour un projet de construction. Elle répond à une question simple : ce terrain est-il constructible, et à quelles conditions ?
NOVINNTEC réalise cette mission selon les exigences de la norme, avec des géotechniciens qualifiés OPQIBI.
G1 ES (Étude de Site) et G1 PGC (Principes Généraux de Construction)
G1 ES — Étude de Site
Phase documentaire et cartographique. NOVINNTEC collecte les données géologiques disponibles, consulte les cartes de risque argileux, et réalise une visite du terrain. Cette phase permet d'identifier les aléas : retrait-gonflement, présence d'eau, instabilité des pentes.
G1 PGC — Principes Généraux de Construction
Phase de recommandations. Sur la base des résultats de la G1 ES, NOVINNTEC formule les premières orientations techniques pour les fondations et les dispositions constructives à adopter. Ce n'est pas un plan, c'est un cadrage géotechnique indispensable avant tout dépôt de permis de construire.
L'étude de sol G1 est-elle obligatoire ?
Loi Elan 2018 : vente de terrain en zone à risque argileux
Oui, et sans exception dans les zones concernées.
Depuis le décret d’application de la loi Elan (octobre 2020), tout vendeur d’un terrain non bâti constructible situé en zone d’aléa modéré ou fort de retrait-gonflement des argiles doit fournir une étude de sol G1 à l’acheteur. Ce document est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique.
Si l’étude n’est pas fournie, l’acheteur peut invoquer la garantie des vices cachés ou demander une réduction du prix de vente. Le notaire est tenu de vérifier sa présence avant de procéder à la signature.
En dehors des zones argileuses classées, la G1 reste facultative — mais fortement recommandée. Aucun acheteur sérieux, ni aucun constructeur, ne devrait s’en passer sur un terrain inconnu.
Comment savoir si mon terrain est concerné ? (Géorisques)
Le moyen le plus simple est de consulter le site Géorisques.gouv.fr, la plateforme officielle du gouvernement. En entrant l’adresse ou la
référence cadastrale de votre terrain, vous obtenez instantanément sa classification en zone d’aléa argileux : faible, modéré ou fort.
- Zone faible → la G1 n’est pas obligatoire par la loi, mais reste conseillée.
- Zone modérée ou forte → la G1 est obligatoire avant toute vente.
NOVINNTEC peut également effectuer cette vérification pour vous lors de votre demande de devis, sans frais supplémentaires.
Qui paye l'étude de sol G1 : le vendeur ou l'acheteur ?
C’est le vendeur qui supporte le coût de l’étude de sol G1, sans exception.
La loi est claire sur ce point : c’est au propriétaire du terrain de fournir ce document avant la vente. Il ne peut pas en refacturer le coût à l’acheteur, ni conditionner la vente à sa réalisation par l’acheteur.
En pratique, le vendeur commande l’étude dès qu’il décide de mettre son terrain en vente — idéalement avant même la mise sur le marché, pour éviter tout blocage chez le notaire et rassurer les acheteurs potentiels dès la première visite.
Comptez entre 800 et 1 500 € HT selon la nature du terrain et la mission confiée. Un investissement largement inférieur à un report ou une annulation de vente.
Que contient une étude de sol G1 ?
Une étude de sol G1 n’est pas un simple document administratif.
C’est un rapport technique complet, rédigé par un ingénieur géotechnicien, qui engage la responsabilité du bureau d’études qui le signe.
Voici ce qu’il contient concrètement.
Analyse documentaire et cartographique
La première étape de l’étude G1 consiste en une analyse complète des données disponibles :
- Consultation des cartes géologiques du BRGM
- Vérification du classement du terrain sur Géorisques (aléa retrait-gonflement des argiles)
- Recherche des antécédents du site : ancienne carrière, remblais, zone inondable, cavités connues
- Analyse du contexte topographique et hydrologique
Sondages in situ : tarière et pénétromètre
Sur le terrain, nos géotechniciens réalisent des investigations adaptées à la nature du sol et aux objectifs de la mission :
- Sondages à la tarière manuelle ou mécanique : ils permettent de prélever des échantillons de sol et d’identifier les couches géologiques en profondeur (nature, épaisseur, cohérence)
- Essais au pénétromètre dynamique : ils mesurent la résistance du sol à l’enfoncement et permettent d’évaluer la compacité des couches rencontrées
Le nombre et la profondeur des sondages dépendent de la surface du terrain et de la complexité géologique détectée en phase documentaire. Pour une G1 standard sur terrain constructible, comptez généralement 2 à 4 points d’investigation.
Le rapport G1 et ses recommandations
À l’issue des investigations, NOVINNTEC rédige un rapport technique structuré qui comprend :
- Une synthèse géologique et géotechnique du terrain
- La cartographie des zones à risque identifiées sur la parcelle
- Les résultats des sondages et essais réalisés
- Les Principes Généraux de Construction (G1 PGC) : profondeur d’ancrage recommandée, type de fondations adapté, précautions particulières à respecter lors des travaux
Ce rapport est signé par un ingénieur géotechnicien. C’est ce document que vous remettrez au notaire et à l’acheteur lors de la vente.
Synthèse géologique
La localisation du site, les formations géologiques, et analyse des risques naturels du site
Résultats des sondages
Profils de sol, sondage à la tarière, essais pénétrométriques
Recommandations G1 PGC
Type de fondations envisageable, profondeur d'ancrage, précautions constructives
Prix d'une étude de sol G1
C’est la question que tout vendeur de terrain se pose en premier. Voici des fourchettes de prix claires et honnêtes.
Les tarifs varient selon deux critères principaux : le type de mission confiée (G1 ES seule ou G1 ES + PGC complète) et les caractéristiques du terrain (surface, accessibilité, contexte géologique).
| Type de mission | Prix HT | Prix TTC | Délai livraison |
|---|---|---|---|
| G1 ES — Étude de Site seule | 800 – 1 200 € | 960 – 1 440 € | 1 – 2 semaines |
| G1 ES + PGC — Mission complète | 800 – 1 500 € | 960 – 1 800 € | 1 – 3 semaines |
Ces tarifs sont fournis à titre indicatif. Plusieurs facteurs peuvent faire varier le prix final :
- La surface du terrain : plus elle est grande, plus le nombre de points de sondage augmente
- L’accessibilité du site : un terrain enclavé ou en pente nécessite un matériel spécifique
- La complexité géologique : certains contextes (anciennes carrières, zones de remblais, présence de gypse) demandent des investigations complémentaires
Dans tous les cas, NOVINNTEC vous envoie un devis détaillé et transparent sous 24h, sans engagement de votre part.
108 études de sol G1 réalisées par NOVINNTEC en 2025
108 études G1
réalisées en 2025 partout en France
50 départements
couverts de la Bretagne au Pays Basque en passant par l'Alsace
11 jours ouvrés
délai moyen constaté en 2025 entre commande et livraison du rapport
En 2025, NOVINNTEC a réalisé 108 missions géotechniques G1 sur l’ensemble du territoire français. Ces études couvrent 50 départements et 12 régions, ce qui fait de NOVINNTEC l’un des bureaux d’études géotechniques les plus actifs sur la mission G1 en France.
Répartition par région :
— Île-de-France : 23 études (Seine-et-Marne 77, Yvelines 78, Essonne 91, Hauts-de-Seine 92, Seine-Saint-Denis 93, Val-de-Marne 94, Val-d’Oise 95)
— Hauts-de-France : 13 études (Nord 59, Oise 60, Pas-de-Calais 62, Aisne 02)
— Bourgogne-Franche-Comté : 13 études (Jura 39, Doubs 25, Saône-et-Loire 71, Territoire de Belfort 90, Nièvre 58, Yonne 89, Haute-Saône 70)
— Grand Est : 11 études (Moselle 57, Bas-Rhin 67, Haut-Rhin 68, Meuse 55, Meurthe-et-Moselle 54, Marne 51)
— Occitanie : 10 études (Tarn-et-Garonne 82, Lot 46, Tarn 81, Hérault 34, Hautes-Pyrénées 65)
— Nouvelle-Aquitaine : 9 études (Vienne 86, Haute-Vienne 87, Deux-Sèvres 79, Landes 40, Dordogne 24, Charente 16)
— Auvergne-Rhône-Alpes : 6 études (Allier 03, Savoie 73, Drôme 26, Ain 01, Cantal 15)
— Centre-Val de Loire : 6 études (Loir-et-Cher 41, Loiret 45, Eure-et-Loir 28, Cher 18)
— Pays de la Loire : 5 études (Vendée 85, Loire-Atlantique 44)
— Provence-Alpes-Côte d’Azur : 3 études (Alpes-de-Haute-Provence 04, Vaucluse 84)
— Normandie : 2 études (Eure 27, Orne 61)
— Bretagne : 1 étude (Morbihan 56)
Qu’il s’agisse d’un particulier vendant une parcelle en Seine-et-Marne, d’une mairie dans le Pas-de-Calais, ou d’un promoteur en Occitanie, NOVINNTEC intervient dans les mêmes délais et avec le même niveau d’exigence partout en France. Délai moyen constaté en 2025 : 11 jours ouvrés entre la commande et la remise du rapport.
Étude de cas : G1 réalisée par NOVINNTEC
Étude de sol G1 — Terrain à vendre, Billy-Berclau (62)
Contexte
La Mairie de Billy-Berclau souhaitait vendre une parcelle constructible située à 62138 Billy-Berclau (Pas-de-Calais). Le terrain, classé en zone d’exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles sur Géorisques, nécessitait une étude de sol G1 obligatoire avant toute transaction chez le notaire.
Un risque de débordement de nappe et des mouvements de terrain recensés sur la commune rendaient l’analyse géotechnique d’autant plus indispensable.
Mission confiée à NOVINNTEC
Mission géotechnique G1 complète : phase Étude de Site (G1 ES) + phase Principes Généraux de Construction (G1 PGC), conformément à la norme NF P 94-500.
Déroulement
- Analyse documentaire : consultation de la carte géologique de Béthune n°19 au 1/50 000ème (BRGM), vérification sur Géorisques et Infoterre, identification des risques naturels (retrait-gonflement moyen, débordement de nappe, mouvements de terrain sur la commune, risque sismique faible)
- Intervention terrain le 16/12/2025 : 1 sondage à la tarière + 2 sondages au pénétromètre dynamique descendus à 5 m, conformément à la norme NF EN ISO 22476-2
- Rédaction du rapport : synthèse géologique, logs de sondage, tableaux de résultats pénétrométriques, recommandations de fondations
Résultats
Le sondage à la tarière a révélé une séquence typique du secteur : terre végétale en surface sur 30 cm, limons argileux jusqu’à 1 m, puis argiles marneuses beiges jusqu’à 3 m/TN.
Les deux sondages pénétrométriques P1 et P2 ont confirmé une compacité faible en surface (jusqu’à 0,7 – 0,8 m/TN), puis une compacité moyenne jusqu’à 5 m/TN, avec des résistances dynamiques atteignant 12 à 14 MPa en profondeur. Aucune arrivée d’eau n’a été constatée lors de l’intervention.
NOVINNTEC a recommandé des fondations superficielles, ancrées d’au moins 30 cm dans les argiles marneuses beiges homogènes, avec une hauteur d’encastrement minimale de 1,3 m afin de protéger les fondations vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles.
La vente a pu être finalisée dans les conditions réglementaires prévues par la loi Elan.
3 sondages
1 tarière + 2 pénétromètres réalisés en une journée
Billy-Berclau (62)
Terrain en zone argileuse à exposition moyenne — maître d'ouvrage public
Fondations préconisées
Fondations superficielles dans les argiles marneuses, rapport G1 conforme loi Elan
Quelle différence entre une étude de sol G1 et une G2 ?
C’est la question que posent systématiquement les acheteurs et les constructeurs. G1 et G2 ne s’opposent pas — elles se complètent. L’une précède la vente, l’autre précède la construction.
| Critère | Étude de sol G1 | Étude de sol G2 |
|---|---|---|
| Objectif | Identifier les risques géotechniques du terrain avant vente | Définir le système fondatif avant construction |
| À quel moment ? | Avant la vente du terrain | Avant le dépôt du permis de construire |
| Obligatoire ? | Oui — étude demandée par le notaire, loi Elan, zones argileuses | Oui — loi Elan, maisons individuelles en zone argileuse |
| Qui paye ? | Le vendeur du terrain | Le maître d'ouvrage (futur constructeur) |
| Sondages à réaliser ? | Oui | Oui |
| Recommandations fondations ? | Principes généraux (G1 PGC) | Définition du système fondatif et notes de calcul de la portance du sol |
| Peut-on construire avec ? | Non — la G1 ne suffit pas pour construire | Oui |
| Durée de validité | Au moins 2 ans en cas d'absence de phénomène ou évolution du sol | Au moins 2 ans en cas d'absence de phénomène ou évolution du sol |
| Prix indicatif HT | 800 – 1 500 € | 1 500 – 3 500 € |
En résumé : si vous vendez un terrain, vous avez besoin d’une G1. Si vous construisez dessus, vous aurez besoin d’une G2 — que vous ayez déjà une G1 ou non.
Les deux missions sont complémentaires et s’inscrivent dans l’enchaînement des missions géotechniques défini par la norme NF P 94-500. NOVINNTEC réalise les deux.
Questions fréquentes sur l'étude de sol G1
Puis-je construire avec seulement une étude de sol G1 ?
Non. La G1 est une étude préalable — elle identifie les risques du terrain et donne des principes généraux de construction, mais elle ne dimensionne pas les fondations.
Pour construire, vous aurez besoin d’une étude de sol G2, réalisée par un bureau d’études géotechniques comme NOVINNTEC.
C’est la G2 qui fournit les notes de calcul, les contraintes de sol et les préconisations précises que votre constructeur ou architecte utilisera pour concevoir les fondations.
G1 = obligatoire pour vendre. G2 = obligatoire pour construire.
Quelle est la durée de validité d'une étude de sol G1 ?
Une étude de sol G1 est valable au moins 2 ans à compter de sa réalisation, à condition que le terrain n’ait pas subi de modifications significatives (remblais, travaux, changement d’usage).
Concrètement, si vous faites réaliser une G1 aujourd’hui et que votre terrain ne trouve pas preneur immédiatement, le rapport reste utilisable pour les ventes futures. Vous pouvez donc le remettre à plusieurs acheteurs successifs sans avoir à en commander une nouvelle.
La vente peut-elle se faire sans étude de sol G1 ?
Dans les zones d’aléa modéré ou fort de retrait-gonflement des argiles, non. La loi Elan impose la remise de la G1 avant la signature de la promesse de vente ou de l’acte authentique. Le notaire est tenu de vérifier sa présence.
En l’absence de G1, l’acheteur dispose d’un recours légal : il peut invoquer un vice caché ou demander une réduction du prix de vente. Dans certains cas, la vente peut être annulée.
En dehors des zones argileuses classées, la G1 n’est pas obligatoire — mais son absence peut refroidir un acheteur averti ou son notaire.
Comment savoir si mon terrain est en zone argileuse ?
Le moyen le plus simple est de consulter le site officiel Géorisques.gouv.fr. En entrant l’adresse ou la référence cadastrale de votre parcelle, vous obtenez en quelques secondes son niveau d’exposition au retrait-gonflement des argiles : faible, modéré ou fort.
Seuls les terrains classés en zone modérée ou forte sont soumis à l’obligation de G1 lors de la vente.
NOVINNTEC peut également effectuer cette vérification pour vous lors de votre demande de devis, sans frais.
Quel est le délai pour obtenir une étude de sol G1 ?
Chez NOVINNTEC, le délai moyen est de 1 à 3 semaines entre la validation de votre commande et la remise du rapport final.
L’intervention terrain est planifiée sous environ une semaine. Le rapport est rédigé et livré dans les 5 jours ouvrés suivant la campagne de sondages.
Si votre vente est imminente et que vous avez besoin d’aller vite, signalez-le lors de votre demande de devis — nous faisons notre possible pour prioriser les dossiers urgents.
La G1 réalisée par le vendeur protège-t-elle l'acheteur ?
Oui, c’est précisément l’objectif de la loi Elan. En imposant la G1 au vendeur, le législateur a voulu garantir à l’acheteur une information claire sur les risques géotechniques du terrain avant qu’il s’engage.
L’acheteur sait ainsi à quoi s’attendre : nature du sol, niveau de risque argileux, premières orientations pour les fondations. Il peut construire en connaissance de cause et anticiper le coût d’une éventuelle G2.
C’est aussi une protection pour le vendeur : en fournissant la G1, il démontre sa bonne foi et se prémunit contre tout recours ultérieur de l’acheteur lié à la nature du sol.
NOVINNTEC réalise votre étude de sol G1 partout en France
Bureau d’études géotechniques qualifié OPQIBI, NOVINNTEC intervient sur l’ensemble du territoire français pour réaliser vos missions G1 dans les délais imposés par
votre calendrier de vente.
— Devis personnalisé sous 24h, sans engagement
— Intervention terrain planifiée sous 1 semaine
— Rapport livré en 1 à 3 semaines
— Prix à partir de 800 € HT
— Rapport conforme loi Elan
