Quelle Étude de Sol Choisir pour Votre Projet ?
Vous préparez un projet de construction ou une transaction immobilière et vous vous interrogez : Étude de sol G1 ou G2 ? Quelle est la différence entre ces deux types d’études ? Quand les réaliser, qui en supporte le coût et sont-elles obligatoires ? Cet article vous guide pas à pas pour répondre à toutes vos questions.
Étude de sol G1 vs Étude de sol G2 : Comprendre la Différence
Étude de sol G1
L’étude de sol G1, également appelée “étude préliminaire”, vise à fournir des informations générales sur :
- La qualité du sol : nature et caractéristiques géologiques.
- Les types de fondations envisageables.
- Les risques liés au sol : par exemple, les zones à risque de retrait-gonflement des argiles.
C’est une étude simplifiée, réalisée avant toute construction ou projet architectural précis.
Étude de sol G2
L’étude de sol G2, plus détaillée, a pour objectif de :
- Définir la portance du sol, c’est-à-dire sa capacité à supporter une construction.
- Prédimensionner les fondations adaptées en tenant compte des plans architecturaux et des charges estimatives de la construction.
Elle intervient à un stade avancé, lorsque le projet de construction est défini.
Quand Réaliser une Étude de Sol G1 ?
L’étude de sol G1 doit être réalisée :
- Lors de la vente d’un terrain à bâtir, conformément à la réglementation en vigueur.
- Pour fournir des informations générales sur la nature du sol avant tout projet précis.
Qui Paie l’Étude de Sol G1 ?
L’étude de sol G1 est à la charge du vendeur du terrain.
L’Étude de Sol G1 est-elle Obligatoire ?
Oui, l’étude de sol G1 est obligatoire dans les zones présentant un risque moyen ou élevé de retrait-gonflement des argiles. Ce risque peut être vérifié sur le site officiel Georisques.
Quand Réaliser une Étude de Sol G2 ?
L’étude de sol G2 doit être réalisée :
- Avant la construction, une fois les plans architecturaux prêts.
- Pour garantir la sécurité et la stabilité de la construction.
Qui Paie l’Étude de Sol G2 ?
L’étude de sol G2 est à la charge du maître d’ouvrage, généralement le propriétaire du terrain qui souhaite construire.
L’Étude de Sol G2 est-elle Obligatoire ?
Oui, comme pour l’étude G1, l’étude de sol G2 est obligatoire dans les zones à risque moyen ou élevé de retrait-gonflement des argiles.
Prix d’une Étude de Sol : À Quoi S’Attendre ?
Le prix d’une étude de sol varie selon plusieurs critères :
- La phase de l’étude
- La complexité du sol et les risques géologiques spécifiques.
- La superficie et l’accessibilité du terrain.
- La localisation géographique.
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