Étude de sol
Une étude de sol (ou étude géotechnique) est une étape incontournable dans tout projet de construction, d’extension ou de diagnostic structurel. Chez NOVINNTEC, Bureau d’Études Techniques (BET) spécialisé en géotechnique, nous réalisons des études normées NF P94-500, fiables, assurées en garantie décennale, et adaptées aux exigences réglementaires 2025.
Qu’est-ce qu’une Étude de Sol ?
Tout d’abord, l’étude de sol est une analyse technique détaillée des caractéristiques géotechniques d’un terrain. Cette étude permet de déterminer la nature du sol, sa capacité portante, et d’identifier les risques potentiels liés aux conditions géologiques du site. En effet, elle est essentielle pour assurer la stabilité et la durabilité des constructions envisagées. De plus, cette étude est cruciale pour concevoir des fondations adaptées et prévenir des risques tels que les tassements, les glissements ou d’autres désordres structurels qui pourraient affecter la durabilité de votre projet.
Pourquoi une étude de sol est indispensable ?
Avant tout, elle permet de :
- Garantir la stabilité des fondations
- Prévenir les fissures, affaissements, mouvements de terrain
- Identifier les risques : argiles, cavités, gypse, eau, retrait-gonflement
- Respecter la réglementation (Loi ELAN, zones d’aléas argileux)
- Optimiser les coûts de construction en évitant les surdimensionnements ou reprises
En résumé, l’étude de sol permet de sécuriser votre projet, limiter les risques financiers, et assurer la durabilité de l’ouvrage.
Quelle Est la Norme Qui Régit les Études de Sol ?
La norme NF P94-500, qui encadre les missions géotechniques en France. En effet, cette norme définit le contenu et les limites des différentes missions géotechniques, ainsi que leur enchaînement lors de la conception, de la réalisation, et de l’exploitation des ouvrages. Ainsi, elle garantit une méthodologie rigoureuse à chaque étape, assurant par conséquent une maîtrise des risques géotechniques.
Les Missions Géotechniques Selon la Norme NF P94-500
- Étude Préalable (G1) : Identifier les risques géotechniques majeurs d’un site avant le lancement du projet.
- Étude de Conception (G2) : Affiner le projet géotechnique pour choisir des solutions constructives appropriées.
- Étude et Suivi d’Exécution (G3) : Contrôler la mise en œuvre des solutions géotechniques sur le chantier.
- Supervision d’Exécution (G4) : Superviser la conformité des travaux par rapport aux études géotechniques réalisées.
- Diagnostic Géotechnique (G5): Diagnostiquer les causes des sinistres ou des désordres sur les ouvrages existants.
Comment se Passe une Étude de Sol ?
L’étude de sol se déroule en plusieurs étapes essentielles pour fournir une évaluation complète et précise des conditions du sol.
1. Collecte des Informations Préalables
La première étape consiste à rassembler toutes les informations disponibles sur le site :
- Étude des documents existants : cartes géologiques, études antérieures, plans.
- Inspection visuelle du site pour une première évaluation des conditions de surface.
2. Investigations in situ (sondages)
Les sondages géotechniques sont réalisés pour prélever des échantillons de sol à différentes profondeurs. Ils permettent d’évaluer les caractéristiques mécaniques et physiques du sol.
- Sondages Pénétrométriques : Mesure de la résistance du sol à la pénétration pour déterminer sa compacité.
- Essais Pressiométriques : Évaluation de la déformabilité du sol sous une charge appliquée.
- Carottages / prélèvements selon contexte
3. Analyses en Laboratoire
Les échantillons prélevés lors des sondages sont analysés en laboratoire pour déterminer leur composition et leurs propriétés.
- Analyse Granulométrique : Détermination de la distribution des tailles de particules dans le sol.
- Tests de Teneur en Eau et GTR : Mesure de la quantité d’eau contenue dans le sol pour évaluer son état hydrologique.
4. Rédaction du Rapport d’Étude de Sol
Enfin, le rapport compile tous les résultats obtenus lors des investigations et des analyses. Il inclut des recommandations précises pour la conception des fondations et l’adaptation des structures au sol.
Obligations, Types et Prix des Études de Sol en 2025
Voici un tableau récapitulatif des différentes études de sol, leurs obligations et leurs coûts :
| Type d’Étude | Obligatoire | Non Obligatoire | Prix à Partir de | Qui Paie ? | Description |
| Étude de Sol G1 | ✅ Obligatoire en zones à risque moyen ou élevé. | ❌ Non obligatoire en zones à faible risque. | 800 € | Vendeur | Évalue les fondations générales adaptées à votre terrain. |
| Étude de Sol G2 | ✅ Obligatoire si le risque est moyen ou élevé. | ❌ Non obligatoire pour un faible risque. | 1 250 € | Propriétaire | Fournit des détails techniques pour des fondations solides. |
| Étude de Sol G2 Extension | ✅ Obligatoire pour des extensions > 20 m² dans les zones à risque. | ❌ Non obligatoire dans les zones stables. | 1 500 € | Propriétaire | Vérifie les fondations et mitoyennetés pour une extension. |
| Étude de Sol G2 Surélévation | ❌ Non obligatoire pour les surélévations. | ⚠️ Recommandée afin de garantir la faisabilité. | 1 750 € | Propriétaire | Analyse la possibilité d’ajouter un étage et vérifie les fondations. |
| Étude de Sol G5 Diagnostic | ❌ Non obligatoire en général. | ⚠️ Recommandée en cas de fissures ou affaissements. | 2 250 € | Propriétaire | Examine les fissures et propose des solutions de réparation. |
| Étude de Sol G5 Cavité | ✅ Obligatoire dans les zones à cavités souterraines. | ❌ Non obligatoire en dehors de ces zones. | Variable selon profondeur | Propriétaire | Inspecte les cavités pour garantir la stabilité. |
| Étude de Sol G5 Dissolution de Gypse | ✅ Obligatoire en zones à risque de dissolution. | ❌ Non obligatoire dans les autres zones. | Variable selon profondeur | Propriétaire | Vérifie les risques de dissolution et propose des solutions. |
Quand et Pourquoi Faire une Étude de Sol ?
Une étude de sol est cruciale à différents moments clés d’un projet immobilier. Voici un résumé des principales études géotechniques et de leurs applications :
- Étude de Sol G1 : Réalisée avant la vente d’un terrain, cette étude préliminaire évalue les risques géotechniques majeurs pour informer les acheteurs potentiels. Elle aide à éviter les surprises après l’acquisition.
- Étude de Sol G2 : Réalisée avant la construction, l’étude G2 se divise en deux phases :
- G2 AVP (Avant-Projet) : Détermine les caractéristiques précises du sol pour la conception des fondations.
- G2 PRO (Projet) : Affine les recommandations avant le début des travaux pour garantir la sécurité et la conformité des fondations.
- Étude de Sol G5 : Utilisée en cas de fissuration ou de désordres sur une construction existante, cette étude diagnostique les causes et propose des solutions correctives pour stabiliser le bâtiment.
- Étude de Sol G3 : Pendant les travaux, cette étude assure que les fondations respectent les recommandations géotechniques en temps réel, permettant des ajustements si nécessaire.
- Étude de Sol G4 : Effectuée à la fin des travaux, elle vérifie la conformité des fondations avec les normes et les études précédentes, validant ainsi la stabilité de la structure.
Pourquoi Faire une Étude de Sol pour un Ouvrage Endommagé ?
Les ouvrages existants présentant des fissures ou des sinistres nécessitent ainsi une étude de sol G5 pour diagnostiquer l’origine des désordres. En effet, ces dommages peuvent être dus à des mouvements de terrain, des affaissements, ou d’autres facteurs géotechniques. L’étude de sol permet de proposer des solutions de renforcement adaptées, évitant ainsi l’aggravation des problèmes et prolongeant la durée de vie de l’ouvrage.
Obligations 2025 – Loi ELAN et zones argileuses
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2020 (Loi ELAN) :
- Étude G1 obligatoire pour la vente de terrains en zones d’aléa moyen à fort
- Étude G2 obligatoire pour construire dans ces mêmes zones
- Extensions > 20 m² → G2 obligatoire
- Surélévations → G2 fortement recommandée
- Cavités ou dissolution de gypse → G5 obligatoire selon zones
Qui Peut Faire une Étude de Sol ?
Une étude de sol doit être réalisée par un bureau d’études géotechniques agréé. En effet, ces professionnels sont formés pour mener les analyses nécessaires et pour fournir des recommandations fiables basées sur les résultats obtenus. En plus, ils possèdent l’équipement et l’expertise pour garantir que le sol sur lequel vous construisez est adapté à votre projet.
Pourquoi Choisir NOVINNTEC ?
En résumé, avec NOVINNTEC, vous bénéficiez :
✔ d’une expertise BET reconnue
✔ d’études normées NF P94-500
✔ d’un accompagnement complet (diagnostic → recommandations → solutions)
✔ d’un engagement qualité couvert par assurance décennale
Parlons de votre projet
Contactez nous pour un audit ou un devis personnalisé : contact@novinntec.fr
Sécurisez votre projet dès aujourd’hui
Étude Géotechnique Préalable (G1) : Qui est concerné ?
Selon la loi ELAN, l’étude de sol G1 est obligatoire pour les terrains non bâtis situés dans les zones d’exposition moyenne ou forte aux risques liés aux argiles. Cela concerne notamment :
- Les vendeurs de terrains constructibles.
- Les acheteurs de terrains destinés à la construction de maisons individuelles.
- Les notaires et les professionnels de l’immobilier
En effet, cette étude géotechnique préalable donne une première analyse des risques liés au terrain et permet de déterminer les techniques de fondation à adopter pour prévenir les mouvements du sol. À savoir, le coût de cette étude est à la charge du vendeur.
Étude Géotechnique de Conception (G2) : Avant la Construction
Avant de lancer la construction d’une maison individuelle ou d’une extension dans une zone à risque, une étude de sol (G2) est indispensable. Cette étude est réalisée pour adapter les fondations et les techniques de construction aux spécificités du sol.
Les principales caractéristiques de l’étude G2 :
- Elle intègre l’emplacement ainsi que les caractéristiques spécifiques du futur bâtiment.
- Cette etude de sol est obligatoire pour les constructions situées en zones à aléa moyen et fort, elle s’applique également aux projets d’extension dépassant 20 m².
- Elle repose sur des sondages géotechniques approfondis.
Cas Particulier des Extensions et Surélévations
Pour les extensions inférieures à 20 m² situées en zone à faible aléa, l’étude géotechnique G2 n’est pas obligatoire. En revanche, pour les extensions supérieures à 20 m² dans les zones à aléa moyen et fort, une étude de sol G2 extension devient obligatoire.
Concernant les surélévations, bien que l’étude G2 surélévation ne soit pas légalement obligatoire, elle est fortement recommandée pour garantir la faisabilité du projet en toute sécurité, en particulier pour les constructions anciennes dont les fondations n’étaient pas prévues pour une surélévation.
Les Études G5 : Diagnostic des Sinistres
Après la construction, souvent en cas de fissurations ou d’affaissements, l’étude de sol G5 intervient. Bien que cette étude ne soit pas obligatoire, elle demeure fortement recommandée pour identifier les causes des sinistres et proposer des solutions correctives. Par ailleurs, elle peut être exigée en cas de sinistre majeur lié aux mouvements du sol.
Zones Spécifiques : Cavités et Dissolution de Gypse
Dans certaines zones, notamment celles affectées par des cavités souterraines ou des phénomènes de dissolution de gypse, l’étude géotechnique G5 est obligatoire. En effet, ces études permettent d’évaluer les risques liés aux cavités et d’adapter les fondations en conséquence. De plus, elles sont généralement demandées par les autorités locales (comme l’Inspection Générale des Carrières – IGC) avant tout projet de construction ou de modification du bâtiment existent.
Oui, G1 lors de la vente d’un terrain et G2 pour construire en zone argile moyenne à forte (Loi ELAN).
- Avant la construction : Pour garantir la faisabilité et la sécurité du projet.
- Lors de l’apparition de fissures ou sinistres sur un ouvrage existant : Pour diagnostiquer les causes et proposer des solutions adaptées.
L’étude de sol est essentielle pour :
- Prévenir les Risques : Identifier les aléas géotechniques avant le début des travaux.
- Optimiser les Coûts : Adapter les fondations à la nature du sol pour réduire les surcoûts.
Assurer la Sécurité : Éviter les désordres structurels dus à des fondations inappropriées.
Risque majeur de :
fissures, affaissement, surcoût fondations, dommages non couverts, refus d’assurance.
Comment envoyer une demande de devis ?
Vous souhaitez connaître le coût d’une étude de sol pour votre construction, vente du terrain, extension ou diagnostic ? Transmettez-nous les informations de votre projet : notre équipe vous recontactera rapidement avec une proposition technique et financière personnalisée.
Vous pouvez nous envoyer les éléments de votre demande par mail à l’adresse contact@novinntec.fr ou via le formulaire de demande de devis.
Nos prestations géotechniques – NOVINNTEC
- Étude de sol obligatoire G1 PGC
- Étude de sol G2 avant construction d’une maison
- Étude de sol sécheresse G5
- Étude de sol G2 extension verticale maison
- Étude de sol G2 agrandissement
- Étude de sol G2 reprise en sous œuvre
- Étude de sol carrière souterraine G5
- Étude de sol G5 dissolution de gypse
- Étude de sol G5 décaissement
- Étude de sol de perméabilité SPANC
Demander un devis : rapide, normé et assuré décennale
