Introduction
🔎 Vous avez un projet de construction de maison ? Ce guide simple, détaillé et complet vous explique chaque étape, en mettant l’accent sur les études de sol et de structure, les réglementations, les coûts et les démarches obligatoires.
📌 Pourquoi cet article est indispensable ?
✔️ Il simplifie toutes les étapes techniques.
✔️ Il répond aux questions des futurs propriétaires.
✔️ Il met en avant les services de NOVINNTEC, spécialiste des études de sol et de structure.
💡 Notre objectif ? Vous aider à réussir votre construction sans mauvaises surprises et vous offrir un accompagnement pour l’étude de sol et de structure !
Les Intervenants Clés dans la Construction d’une Maison Individuelle
Construire une maison nécessite l’intervention de plusieurs experts. Voici les rôles essentiels de chaque professionnel et leurs obligations.
Le Maître d’Ouvrage (MOA) – Le Propriétaire
📌 Rôle : Définit le projet, choisit les intervenants et finance la construction.
📌 Responsabilité : S’assurer du respect des délais, des coûts et des normes.
L’Architecte (Obligatoire si > 150 m²)
📌 Rôle :
✔️ Conçoit les plans en respectant les contraintes techniques et urbanistiques.
✔️ Accompagne le dépôt du permis de construire.
✔️ Peut assurer la gestion et le suivi du chantier.
💰 Coût : 8-12% du budget total.
Les Bureaux d’Études Techniques (BET)
Bureau d’Étude Géotechnique (BEG) – Étude de Sol
📌 Rôle : Détermine la stabilité du sol pour éviter fissures et affaissements.
📌 Obligation :
- étude de sol G1 (charge vendeur) → Avant la vente du terrain.
- étude de sol G2 construction neuve (charge acheteur) → Avant construction.
- 💰 Prix d’une étude de sol : Voir notre page dédiée aux prix des études de sol.
Bureau d’Étude Structure (BES) – Étude de Structure
📌 Rôle : Calcule la descente de charges, dimensionne les fondations et les structures.
💰 Prix d’une étude de structure : à partir de 1 500 €
Bureau d’Études Thermiques (BET) – Étude RE 2020
📌 Rôle : Vérifie l’isolation et la consommation énergétique.
💰 Prix : 500 € – 2 000 €.
Le Géomètre-Expert
📌 Rôle : Borne le terrain et établit les documents topographiques.
📌 Obligation : Requise avant viabilisation et dépôt du permis de construire.
💰 Prix : 800 € – 2 500 €.
Le Constructeur (Contrat CCMI recommandé)
📌 Rôle :
✔️ Exécute les travaux selon un prix et un délai garantis.
✔️ Offre une garantie de livraison et de parfait achèvement.
💰 Coût : Variable selon le contrat et les matériaux.
Le Maître d’Œuvre
📌 Rôle : Coordonne les artisans et supervise le chantier.
💰 Coût : 5 – 10% du coût total de la construction.
Le Notaire
📌 Rôle : Sécurise l’achat du terrain et garantit la légalité des transactions.
💰 Coût : 7 – 8% du prix du terrain.
Les Études de Sol et de Structure : Pourquoi et Quand les Réaliser ?
Pourquoi une Étude de Sol est Indispensable ?
L’étude de sol est une analyse géotechnique qui permet de déterminer la nature du terrain avant toute construction. Sans cette étude, vous prenez un risque énorme !
📌 Quels sont les dangers sans étude de sol ?
❌ Risque de fissures sur la maison.
❌ Affaissement du terrain (glissement, effondrement).
❌ Coûts de réparation très élevés après construction.
📌 Étude de Sol : Obligatoire ou Pas ? Depuis la loi ELAN (2018), l’étude de sol est obligatoire dans certaines zones à risque (Risque de Gonflement des Argiles – RGA).
L’Étude de Structure : Pourquoi est-elle Essentielle ?
📌 Pourquoi faire une étude de structure ?
✔️ Détermine la descente des charges (poids de la maison, toit, vent, neige, meubles).
✔️ Dimensionnement des fondations, plan de coffrage et ferraillage.
💰 Prix : Variable selon la complexité et la superficie, voir notre page dédiée.
Réglementations et Obligations à Respecter
📌 Le Permis de Construire :
Étape Indispensable
✔️ Délivré par la mairie.
✔️ Délai : Environ 2 mois.
✔️ Documents requis :
- Plans de la maison.
- Étude thermique (RE 2020, obligatoire).
- Études de sol et structure (obligatoire en zone à risque).
📌 Assurances Obligatoires
✔️ Assurance Dommages-Ouvrage → Couvre les réparations en cas de malfaçon.
✔️ Garantie Décennale → Protège la maison pendant 10 ans après la construction.
Combien Coûte la Construction d’une Maison ?
💰 Prix moyen d’une maison neuve (hors terrain) : ✔️ À partir de 100 000 € selon la surface et les matériaux.
📌 Répartition des Coûts :
| Élément | % du Budget Total |
| Terrain + viabilisation | 30% |
| Études techniques | 5 – 10% |
| Gros œuvre | 40 – 50% |
| Second œuvre | 20 – 30% |
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